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Teilfächenerwerb, Aufbau
(recht.notar.grundstuecksrecht und recht.notar.muster)
    

Urkundseingang

Ojektbeschreibung

Im Grundbuch von (...)

Kaufvertrag

Die Verkäufer veräußeren an die Käufer eine noch zu vermessenden Teilfläche aus dem unter § 1 beschriebenen Grundstücks.

Vertragsfläche

Die Vertragsfläche ist 100 ha und entspricht der in dem beigefügten Plan grün schraffierten Fläche.

Ausgleich bei Größenabweichung

Vormerkung

Der Käufer beantragt und der Verkäufer bewilligt die Eintragung einer Vormerkung zur Absicherung des Eigentumsübertragung an der unter ... bezeichneten Teilfläche.

Auflassungserklärung

Vollmacht zur erneuten Auflassungserklärung

Die Beteiligten bevollmächtigen den amtierenden Notar nach Vorliegen des Vermessungsnachweises gegenüber dem Grundbuchamt die notwendigen Angaben zur Bestimmung der verkauften Teilfäche mitzuteilen sowie zur Abgabe aller für die Eigentumsumschreibung notwendigen Erklärungen, Anträge und Bewilligungen.

(...)

Ergänzungen

1. Die Auflassung muss nach erfolgter Ausmessung und Identitätserklärung erneut erfolgen, dazu werden in der Regel die Angestellten des Notar bevollmächtigt.

2. Beim Teilflächenerwerb kann mangels Belastungsgegenstand keine Belastungsvollmacht erteilt werden. Möglich ist aber die Verpfändung des Auflassungsanspruches. Auch möglich ist zusätzlich ein abstraktes Schuldanerkenntnis mit Zwangsvollstreckungsunterwerfung.

3. Bei dem Erwerb von Teilflächen ist darauf zu achten, ob die entstehende Teilfläche selbständigen Zugang zu Straßen oder Versorgungseinrichtungen (Wasser, Kanal etc.) haben. Ggf. muss eine entsprechende Grunddienstbarkeit eingetragen werden. Ist die Teilfäche noch nicht vermessen, ist dass noch nicht möglich. Hier ist dann eine Grunddienstbarkeitseintragungsvormerkung zu bestellen.

Auf diesen Artikel verweisen: Skript Grundstücksrecht * Skript Grundstücksrecht, notarielle Fachprüfung