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Immobilienkaufvertrag, Aufbau
(recht.zivil.materiell und recht.notar.muster und recht.notar.grundstuecksrecht)
    

rechtlicher Hinweis!

Urkundseingang


Vorbefassung nach § 3 Nr. 7 BeurkG.


Erklärung zur Gewerblichkeit


I. Grundbuchstand/Objektbeschreibung

Im Grundbuch von Entenhausen ist unter Blatt 1295 unter Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses das Grundstück Friedensstraße 19 Flur 1 Flurstück 390/5 als Eigentum der Erschienen zu 1) eingetragen.

Es sind folgende Belastungen eingetragen:

Abteilung II: Keine

Abteilung III/1: 200.000,- Grundschuld ohne Brief für die Geldbank
Abteilung III/2: 50.000,- Grundschuld für die Kundenbank

II. Verkauf

Die Verkäufer verkaufen an die Käufer das unter I bezeichnete Objekt.

III. Kaufpreis/Fälligkeitsvoraussetzungen

"Der Kaufpreis beträgt 250.000,- Euro. Er ist fällig, zehn Tage nach Mitteilung des Notares, das folgende Voraussetzungen vorliegen:

  1. Die Eigentumsvormerkung ist in das Grundbuch eingetragen
  2. Die Verzichtserklärung der Gemeinde auf das Vorkaufsrecht liegt vor
  3. Die Löschungsbewilligungen der Gläubiger der Rechte in Abteilung III/1 und III/2 liegen vor, entweder Auflagenfrei oder mit durchführbaren, d.h. aus dem Kaufpreis erfüllbaren, Treuhandauflagen.

Die Käufer haben das Recht unter Anrechnung auf den Kaufpreis die von den Grundpfandrechtsgläubigern mit den Grundpfandrecht in Abteilung III/1 und III/2 abgesicherten Forderungen unmittelbar zu erfüllen (§ 329 BGB). Ein verbleibender Restkaufpreis ist auf folgendes Konto ... zu zahlen."

IV. Übergabe

V. Vollstreckungsunterwerfung

Erschließungs- und Anliegerbeiträge, Öffentliche Abgaben und Lasten

VIGewährleistungsausschluss

Bei der Gewährleistung ist nach Vertragstyp und Alter der Immobilie zu unterscheiden.

VII. Auflassungserklärung

Auflassungsvormerkung

VIII. Energieausweis

IX. Vollzugsermächtigung

X. Vollmachten

Belastungsvollmacht/Finanzierungsvollmacht

(...)

Kosten

[Maklercourtage]

Hinweise

Salvatorische Klausel

Auf diesen Artikel verweisen: § 447 FamFG Aufgebot des Grundpfandrechtsgläubigers; örtliche Zuständigkeit * Skript Grundstücksrecht * Skript Grundstücksrecht, notarielle Fachprüfung